地下室常見滲漏水原因分析及治理方案
地下室工程就是位于地下的建筑空間,由于地下的潮濕及陰༺暗,地下室出現滲漏水的狀況是很常見的,那么地下室滲漏水的原因都有哪些?主要出現在哪幾個地方呢?固藍建筑防水通過地下室堵漏實踐經驗總結,希望能夠幫助大家順利🦩解決地下室滲漏水問題。
一、地下室滲水的常見部位:
地下室堵漏工程中常🃏見的滲水部位大都出現在一些特殊部位,降水較多的雨季,室外管道堵塞或路面排水不暢時較為常♓見,主要出現在以下部位:
1、外墻的墻根部位;
2、在地下室變形縫兩側的墻體部位;
3、穿過地下室外墻的下水管道;
4、穿過地下室外墻的暖氣管道;
5、散水與外墻的交接處;
6、砌筑不密實的個別墻面。
二、地下室滲水的原因分析:
地下室外墻滲水的原因分析
地下室外墻滲水的原因是比ꦍ較復雜的,根據固藍防水地下室堵漏案例分析,它既受到施工質量的影響又受到建筑物൩周圍外界因素的影響,對上述不同的滲水問題有不同的原因:
1、外因方面,如果建筑物外圍的地表水(如雨水、生活♊用水)不能及時排走滲入地下或地下管道漏水,導致建筑ಌ物地下室外墻長時間受水,而出現滲漏水;
2、內因方面(工程本身):
(1)墻根部𓂃位滲水,主要是內外墻抹灰時對墻根部位清理不干凈導致外墻防水砂漿抹不到底部,或墻根部位抹灰不密實,內墻抹灰與地面面層連接處有縫隙而造成滲水,特別是墻根部標高與地下室室內地面的標高很接近時,這種情況更容易出現;
(♛2)變形縫(如:沉降縫、伸縮縫)處滲水,主要是由于變形縫處防水措施沒有做好,導致室外地下水進入變形縫,從ꦯ縫兩側的墻體滲入地下室;
(3)穿越𝄹外墻的管道滲水,是由管道預留孔洞堵塞不密實,當雨水較多的夏季或管道漏水時,地下水沿管道壁外表面滲入室內;
(4)外墻散水部位漏水,是由于外墻外側的防水砂漿與室外踢腳接搓部位低于散水或與散水平齊,而接槎部位經常接不好,有時接不上,當散水開裂或散水與勒腳的縫隙沒有用油膏添縫時,遇到大雨就會導致🎉地下室滲水;
(5)個別墻面漏水,是由于在墻體砌筑時砂漿不飽滿,砌體間形成通縫,雨水從縫隙滲入。
三、地下室堵漏方法:
1、對墻根部位的滲水情況:首先,在砌筑地下室墻體時,要保證砌體砂漿的飽滿度,避免從磚縫漏水;其次,在外墻內外側抹灰前,應將根部處理干凈,保證根部抹灰密實、到位,必要時在墻外側與基礎交接的陰角部位做成八字角;𒀰其次,要保證墻外側防水砂漿的底部標高比地下室室內標高低,外墻鋪貼柔性防水層時,也對墻根部位進行特別處理,一定要鋪貼到位。
2、對變形縫處:常采用在縫內側用泡沫板填塞,再用瀝青麻絲封堵,外側再用油膏做二布三涂的做法,既保證變形縫的♊變形量,同時也保證防水效果,在防水層外要砌筑保護墻,寬度比防水層每側寬120mm,并ꦺ將保護墻的防水層之間的縫隙用水泥砂漿填實,以免基坑回填時破壞防水層。
3、管道穿越地下室的穿墻♕洞,待管道安裝完畢后,四周用干硬性水泥砂漿或素水泥砸實,然后外側抹防水砂漿,待防水砂漿干燥后,在大于管道外徑35mm的范圍內刷兩遍聚氨脂防水涂膜。
4、暖氣管穿越地下室的穿墻洞,ℱ要考慮到管道的熱脹冷縮現象,待管道安裝完畢后,用瀝青麻絲ဣ將墻洞砸實,墻外側抹水泥砂漿,同樣刷兩遍聚氨酯防水涂膜。
5、對于散水部位處的滲水,應使外墻防水砂漿高ℱ出散水150mm左右或做到勒൩腳頂側,保證散水部位的防潮層不斷開,并做好散水與勒腳處的油膏填縫;為保證防潮效果,避免滲水,地下室墻必須用水泥砂漿砌筑,灰縫必須飽滿。
6、墻面通縫滲水,砌筑前,先用水將磚表面濕潤,再鋪砂漿;砌筑時確保灰縫砂漿密實飽滿,灰縫應勾縫;ꦬ外墻抹灰前應先檢查灰縫,若有不密實處再加強補𓆉縫。
7、為避免地表水或地下水對地下室的影響,還應在墻體外側做柔性防水層一道,外側再做隔水🍸層,隔水層一般用2:8灰土做成,其斷面呈倒梯形,下部*小寬度不小于500mm,上部寬度比散水寬500mm,如果外墻有水平防潮層時,隔水ཧ層底部標高應低于水平防潮層標高150~200mm;如果外墻沒有水平防潮層時,隔水層底部低于地下室室內標高150~200mm;另外當車庫頂鋪設防水層后,其上所有作業應確保防水層不被破壞。
8、外因方面,要保證室外地面排水暢通,同時保證室外地面🅰比散水*處低20mm以上,對室外排水管道要經常保持暢通,并不被破壞,以免向外漏水;要及時排除暖氣溝內的積水,通過對室外滲水水源的管理,杜絕滲水水源的出現,也是保證避免地下室滲水的一個很重要。
治理方法:
*步:鏟除發霉的裝飾物,打掉原來地下室墻面的粉刷層,打掉地面地ꦺ磚層,露出混凝土基層或磚墻基層。清理建筑垃圾,認認真真把地下室清理干凈,不留死角;如有漏水*行堵漏處理。
第二步:做地下室防潮系統,就是在地下室墻面做25mm厚防潮層,地面做防潮細石混凝土層。這樣好比給地下室裝上一層防🌠潮保護殼,就可以讓地下室長久干燥。
第三步:南方地區有潮濕的雨季,空氣濕度很大,安裝一套自動除濕系統,當地下室濕度大于70%時,除濕機組會自動開機༒。
完成上述三步,一個完整的地下室防潮系統建立了,這個系統可以保證地下室長久維持干燥。
(上海固藍建筑防水工程有限公司成立于2010年,主營:防水工程、補漏工程、堵漏工程、修繕工程、翻新工程等,固藍防水核心服務:修別人修不住的漏水,堵別人堵不𝕴住的漏水,做別人做不了的防水,滲漏水疑難雜癥維修,修不好堵不好做不好不收費)
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&nb💮sp; 2011-5-25