煙臺衛生間防水補漏維修丨關于住戶外墻發生滲漏的原因分析

城市住房越來越多,滲漏也層出不窮,外墻滲漏就是其中比較常見的一種問題。外墻滲漏的原因涉及到建筑的設計、施工、材料以及裝修管理等各個方面。出現滲漏的部位也是五花八門,墻體、窗臺、飄窗等都有可能出現滲漏。

在我國,住宅建筑的結構通常為框架結構或框架—剪力墻結構。涉及到框架結構,就少不了填充墻的存在。填充墻的構造是將空心混凝土或加氣混凝土等砌塊使用砌筑砂漿粘結在一起,形成連續的墻。當砌塊不完整或砌筑砂漿質量存在問題或填充墻與構造柱交會處處理不善時,就會導致外墻滲漏等問題。另一方面,穿墻管安裝或后期裝修改造墻體對填充墻的鑿打,均會對填充墻結構的完整性造成損害,嚴重的就會出現裂縫,在雨水的長期侵蝕下就會出現外墻滲漏問題。

當建筑物的外墻使用混凝土一體澆筑成型時,原則上不會出現外墻滲漏的問題。但在混凝土澆筑時,如果出現混凝土質量不合格、混凝土離析泌水嚴重、振搗不密實、模板✤拆除時間過早、施工縫留設不當等問題,外墻同樣會出現結構裂縫,在雨水的長期作用下出現外墻滲漏。另外,建筑物沉降,也有可能導致完好的混凝土出現結構裂縫,進而導致外墻滲水。

住宅建筑的外墻不可避免會留有窗戶。而窗戶,尤其是飄窗,是外墻出現滲漏頻次*的部位。原因通常是窗戶或飄窗沒有進行防水處理導致。對于一般窗戶來說,出現滲漏的原因在于窗框與墻體的密封不到位,窗臺沒有進行斜坡處理,未能及時排出雨水,導致窗戶滲漏。而對于大部分的飄窗來說,因其結構是二次澆筑,當施工縫處理不到位,又沒有單獨進行涂膜防水施工時,就會出現飄窗的滲漏。

以上外墻滲漏的問題是墻體結構出現裂縫導致的。一般情況下,建筑外墻外側有保溫板和外裝飾層,尤其是建筑外裝飾層,比如外墻彈性涂料、真石漆等,也可以作為簡易的防水層,起到臨時的防水作用。但是,一般的外墻彈性涂料涂刷厚度很薄,真石漆又比較容易開裂,⛄當外墻彈性涂料或者真石漆出現破損時,雨水會在風壓的作用下進入到建筑外裝飾層內部,ཧ透過保溫板之間的縫隙,進入保溫板與墻體之間,并長期存在。這種情況下,墻體會長期處于潮濕狀態,隨之而來的,就是室內墻面發霉、墻皮脫落。