私自拆改房屋承重墻，誰應該承擔法律責任？

💛幾天前,有網友發文反映,哈爾濱松北🥃區一小區樓一棟31層高的樓,因有租戶在3層私自拆改房屋承重墻,導致樓體出現裂縫,200戶左右居民被要求緊急疏散撤離。

該事件很快引發廣泛關注。5月1日,哈爾濱松北區城市管理和行政綜合執法局通報:4月28日,該局接到群ജ眾后立即到達現場,責令當事人停🅠止違法行為,對當事人進行立案調查。同時,會同相關部門對拆改的墻體進行安全支護,組織專業機構進行安全鑒定,制定拆改墻體恢復方案,并切實做好群眾服務保障工作。下一步將依法依規從重追究相關責任人責任。

近年來因拆除承重墻引發的糾紛乃至刑♌事案件屢見不鮮。例如在2021年,杭州一樓房業主野蠻裝修,私自敲掉所在樓層的承重墻,導致房屋墻體開裂,房體傾斜,整棟樓房變成了危房。據當地警方后續透露,因涉嫌過失以危險方式危害公共安全罪,該戶業主、包工頭已☂被采取刑事強制措施。

本次事件中,因為涉及到房屋出租問題,相關主體也更為復雜。北京金訴律師事務所主任王玉臣律師對記者表示,業主、租戶、裝修公司、♐物業需要分別承擔相應的損害賠償責任。如果情節和后果都比較嚴重,承擔主要責任的主體還可能涉嫌重大責꧃任事故罪及以危險方法危害公共安全罪,是否需要承擔刑事責任需要相關司法機關的認定。

“租戶和施工方很可能要承擔主要的責任,畢竟他們是直接的侵權實施主體。同時,租戶聘請的施工方是否具有相關資質在責任分擔上至關重要:如果聘請的是正規的、具有相應資質的裝修公司,那么相關的法律后果主要由裝修公♛司承擔;如果聘請的施工公司不具有資質,那么租戶和裝修公司都要承擔相應的法律后果;如果租戶聘請的不是裝修公司而是個人,那么主要的法律責任由租戶承擔。”王玉臣解釋道。

同時他指出,業主作為房屋產權人對房屋有管理義務,也要承擔一定責任;物業ꦓ對小區的裝修也有監督管理義務,比如應當及時制止如此粗暴的施工改造,以及監督完成相應的裝修報備和手續。

侵權事件中,相關的鑒定費用、樓體加固維修費用,包括整個樓𝔉其他業主的直接損失等都屬于損害賠償范疇。本次事件里,居民提到的1.68億元的巨額損失也尤其吸引眼球。如果當事方確實賠不起,應如何解決呢?

北京盈科(上海)律師事務所全球合伙人郭韌律師表示,司法實踐中確實存在責任人無法全部履行賠償責任的情況。一般會在訴訟前就采取一定措施,查封、凍結責任🍰主體名下的財產;案件進入執行階段后,也會要求法院強制執行其名下的財產;如果被執行人名下有房產、股權等,則進入拍賣程序。

🥂 “如果窮盡所有方式依然無法完全履行全部義務的,比如這次高達1.68億的金額,普通人確實很難履𒁏行完畢。可能未來相關政府會出于保護居民考慮出臺相關措施。”郭韌表示。

王玉臣認為,如果當事方確實賠不起,可能會被列為失信被執ꦬ行人,ﷺ也可能因為情節嚴重,后果嚴重,受到刑事處罰。