關于房屋漏水，如何判斷是業主、開發商、還是物業的責任？

每逢夏季,就是暴雨的季節,同時也是對房屋防水效果的檢測。

我們遇到過不少的客戶是在臺風季節發現自己家的房屋漏水了,客戶找到樓🃏上鄰居,但是樓上的鄰居說自己只是租戶,想要解決ꦏ這個問題,你去找房東。

客戶又找到了樓上的房東,房東說,這是房子的質量問題,你去找開發商。

樓盤的開發商說,房子早就竣工了,這是物業的問題。

等客戶找到物業,物業又說是開發商的問題。

總之,漏水這個皮球,來回到處踢,誰也不肯解決問題,客戶只能按照法律規定起訴對方。

但是,起訴到判決的過程很漫長,為了避免漏水引起的財產損失,只能想找我們防水公司重新做防水。

關于房屋漏水,如何判斷是誰的責任。

如果是下水管道反水造成的滲漏,這部分屬于公共設施,產生漏水的原因可能是以下幾種。

1.房地產開發商設計、施工或者材料使用不合理,屬于質量問題。

2.物業管理公司日常維護管理不到位。

3.業主使用不當,如裝修管理不到位,導致較大的物件掉入管道導致管道堵塞。

如果是衛生間漏水,可能是這幾個原因

1.房地產商質量問題,如樓層澆筑質量、防水材料質量問題,防水工程施工不到位等問題引起的。

2.樓上業主或租戶方面的原因:裝修、改建不當,防水材料質量൲問題,防水工程施工不到位,用水不當,防水材料老化等引起的問題。

關于漏水事件的責任應當如何劃分?

1,如果是房屋質量問題,那么開放商需要在保修期內承擔相應的責任

2,如果是裝修或者是防水層老化的原因,需要樓上業主承擔責任。

3,如果在樓上的租戶沒有按照租賃合同的要求,私自用水不當引起的漏水,需要讓租戶承擔責任。