為什么大家都會認為頂樓的房子會漏水?這是偏見嗎？

買房子是一件令人憂心的事情,買的好,皆大歡喜;買的不好,無限煩惱。尤其是買頂層的人,最害怕出💖現漏水的問題為什么頂樓▨漏水現象層出不窮呢?

一般來說房子的屋頂由很多層構成,最重要的三層是結構層,就是混凝土現澆樓板;中間的保溫層,大多采用的是聚苯𝄹乙烯泡沫,俗稱擠塑板;最上面那層就是防水層,一般采用涂料或者瀝青卷材。一旦防水層沒有做好,就很容易導致屋頂漏水。

屋頂漏水和這三層的施工工藝和細節處理有關。最上面的防水層用的材料一般是瀝青卷材,雖然防水效果很好,基本用20年都不會出現問題ꩲ,但卷材是有標準尺寸的,在實際鋪貼過程中拼接很容易出現縫隙,就會導致雨水從縫隙中滲漏下去。

防水最關鍵的是結構層,也就是現澆樓板。🔴其實,表面的防水材料只能起輔助作用,樓板的自防水功能才是最關鍵的。普通室內樓板厚度一般在100mm,屋頂厚度一般在120mm,而混凝土要想實現自防水,厚度必須在250mm以上,目前良心的開發商屋頂厚度一般是140mm。

除此以外,還有的住戶會在頂樓種菜種花、圈小水池養🔯魚。如果房屋的防水沒有做到位,水分就會浸透樓層,發生漏水。

樓房頂樓漏水了怎么辦?

首先我們要找到漏水的位置,如果是有裂縫,那么就把水泥🅷沙鑿開,成v形,然后用防水材料刷,刷完再過一層水泥沙(面積要大,厚度要高),還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽,這樣會粘得更牢固。

如果頂ᩚᩚᩚᩚᩚᩚ⁤⁤⁤⁤ᩚ⁤⁤⁤⁤ᩚ⁤⁤⁤⁤ᩚ𒀱ᩚᩚᩚ樓有小花園、菜園、魚塘的,必須要在做園圃的地🍰方做好防水處理,盡量避開樓板縫隙處,避免漏水嚴重。

如果不能找到漏水點的屋頂,建議重做防水,選用優質防水漿料,進行多次涂刷,多道設防。一般防水層涂刷次數為兩次,總厚度不能超ꦉ過2mm,然后涂刷水泥砂漿做保護層,再涂刷柔韌型防水漿料,如此可反復3-4次。

對于商品房,樓頂防水層的質保期是5年,如果在質保期內漏水一定要盡快跟開發商聯系,及時修補,如果超過了保質期,就要請專業的𒐪補漏人士來維修了。

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