無錫頂樓的房子到底能不能買？防水會嗎？漏不漏水？

頂樓🎃由于上面樓層保護,保溫性能一般會比中間樓層差一些。但是我覺得這不算是問題,無非就是夏天空調調低2度、冬天地暖挑高2度的問題。

真正的問題在于:漏水!

真的一旦漏起水來,裝修要重新大改,太麻煩。

我們去售樓處里,置業顧問會跟我們說:頂樓漏水都是以前老房子的問題,我們現在用了XX防水工藝,XX米深🦩的隔斷,肯定不漏水。

首先,你要明確頂層為什么會漏水。

主要有這兩種情況。

第一個是建筑沉降所造成的樓頂防水層斷裂。

建筑沉降是一個正常現象,通常是由于建筑物的重量,使建筑上的土壤被壓實,引起建筑物沉降。也有的是由于基礎的地質🧔構造不均勻, 季節性和周期性的溫度和地下水的變化引起以及受風力引起的擺動等。

在建筑上有一個最大沉降量的指標,只要不超過這個指標即可。

但是建筑的沉降往往不是整體沉降,所以造成了錯層或者擠壓,以至于整棟樓出現斷裂情況,正常樓層上面平時不會出現大量積水,但是ꦿ頂層上面遇到暴雨天氣,加上排水不及時,可能導致雨水從斷層方面滲漏到樓下🐽。這種情況屬于正常的天災,是不可控的。

樓頂陽光好,很多人喜歡把衣服被子拿到頂層去曬,這本無可厚非,但是你在墻上打的釘子問題就很大了。

 ;里面的保溫層、防水層都被打透了,如果下大雨,雨水會順著釘眼流進去,日積月累🌺,樓下必然漏水。

 頂層的外立面這種🧸墻皮破了都無所謂,無非就是沒有那么美觀,后期刷一刷就好了,這種防水層打破了幾個洞,🐲就是要全部拆下來,換整塊的了。

當前絕大多數小區漏水,都是由于頂層晾衣繩釘的釘子打破防水層引起的。

所以你在購買二手房頂層的時候,你可以去樓頂看看,如果有這種晾衣繩,防水層被打破,🅠漏水是早晚的事。

頂層漏水有沒有解決的辦法呢?其實也有。

你可以在不封閉、不超出外立面的前提下,頂層加裝一個簡易的玻璃斜頂。

不能封閉的ไ原因是不得占用❀公共空間,同樣也不能改變建筑外立面。在不影響其他業主的情況下,你自費只加裝一個玻璃頂,大多數業主還是同意的。

有了一個玻璃頂以后,下雨天,大多數雨水直接從玻璃頂流到樓下,避♓🍒免樓頂直接接觸雨水,防水效果會好很多。