無錫錫山區屋頂漏水的常見原因及解決方法

屋頂漏水對于現在的𒅌時代已經是一個屢見不鮮的問題了,大部分人都遇到過這樣的煩擾,那你知道屋頂漏水的原因嗎?下面百修網﷽的小編就帶大家來了解一下屋頂漏水的原因,以及解決方法!

一.屋頂漏水的常見原因:

1.新修房屋時沒有做防水層,混凝土密實性,抗滲力不夠。

2.地基發生了下沉,屋頂出現了變形;

3.屋頂收縮出現裂紋;

4.屋頂混凝土起砂強度降低;

5.貼磚過后出現滲漏。

二.屋頂漏水的解決方法!

屋頂漏水報修一定要留好憑證。房屋屋頂和外墻面的滲漏水保質期都是五年,五年之內房屋發生屋頂漏水問題,業主可以向小區物業公司報修,由物業公司上報開發商進行維修。這里需要特別注意的是,業主在進行報修的時候,一定要保存好報修憑證,并且最好請小區物業或者開發商那里反饋書面的報🦩修記錄。

💙 另外,開發商在進行房屋屋頂維修之后,業主需要對開發商維修屋頂的部位、材質、施工單位進行查驗,在經過一個雨季的檢驗后,確認無誤后進行簽字通過,并且要有維修保質期的約定。

如果業主在屋頂保質期內向小區物業公司、開發商報修之后,開發商遲遲不予維修,這個不受五年保質期的限定,開發商依然ꦜ需要提供屋頂的保修服務。

屋頂漏水可以在業委會成立時和開發商交涉。♈屋頂漏水過了質保期一般都是需要動用業主的維修資金,但是小區在籌建業主大會,成立首屆業主委員會的時候,房屋屋頂即便過了保質期,小區業主也可以向開發商進行交涉,要求開發商進行維修。

這是因為小區在成立業委會之后,開發商需要向全體業主移交所有的物業用房、業主清冊、各種資料,并且需要將公共設備設施修復之后完整的移交給小區全體業主。有些盡責的小區居委會、業主大會籌備組成員會在業委會成立前,要求🎉開發商做好移交的相關工作、做好設備設施的維修,以及房屋屋頂墻面滲漏水的維修。

🧸 一般越是大的開發商,通常從整體考慮🔜也會同意在業委會成立前,哪怕是保質期已經過了,再做最后一次維修,以保障業委會的順利成立。不過超過質保期的維修這個是需要雙方友好協商,并不具有強制力。

屋頂漏水超出☂質保期之后如何順利征詢通過。屋頂漏水過了保質期,開發商也不愿意維修了,那么只有動用該棟樓業主的𒅌維修資金來進行維修。

按照物業管理條例,動用維修資金需要征得三分之二以上的業主同意,這里要注意,這個三分之二是指本樓棟全體業主的ও⭕三分之二而不是整個小區業主,這是因為小區維修征詢的范圍是按照區分所有權來區分的。

具體的流程是由屋頂漏水的業主向小區物業報修,物業公司制定維修方案(包括維修部位、維修資金、維修施工單位等)然后向小區業委會進行ౠ申報,經小區業委會審核同意后,由業委會組織樓棟業主代表或其他工作人員到該樓棟進行上門征詢,如通過三分之二以上的該樓棟業主同意就可以實施維修。

在這個征詢過程中,如要順利通過征詢,我的建議是屋頂漏水🙈的業主可以協同樓棟業主代表或其他工作人員一起上門征詢,并將自身漏水情況作簡單說𒁃明,一般看在鄰居的份上,面對面的情況下,大概率會同意。

꧑ 最后,屋頂漏水也可以按照各地緊急維修的規定不用走三分之二的流程,雖然免去了三分之二業主的征詢,但🍸是其他審核要求一點也不少,流程也非常復雜。走緊急維修的流程在實際操作中應用的非常少,這里也不再作介紹了。

以上就是今天小編今天為大家介紹的關于屋🥃頂漏水的原因以及解決方法了,如果有需要的話,歡迎登陸我們百修網的網站,留下您的聯系方式,我們將第一時間為您解決屋頂漏水的問題!