房屋出現漏水、滲水現象，該找誰負責？

近期,全國降雨多發,多地遭遇內澇,小區被淹,車輛被泡……

房屋下水管道漏水咋辦?誰來管?

新房驗收時不知道下水管道咋回事,如今壞了,該誰來負責?

樓下裝修改造把下水管道挪移了,造成我家管道經常堵,我該找誰等等......

出現這些問題該如何解決......

案例一:🐬我所在的小區是一個6層的商住小區,一樓是門市房,經營一家中餐飯店,因為下水道堵塞這個問題已經很長時間,一兩個月就要找人疏通一次,每次找到物業,給我們的答復都是自用管道要業主自己花🌞錢,共用管道物業負責清理,可是這么多年的老小區管道都修改過很多次,一直都查找不到原因,業主總這么自己掏腰包疏通下水也不是長久的事啊?

案例二:我是2014年購買的房子,ꦦ因為在裝修時樓下的住戶改動了下水主管道,現在造成我家下水管道經常堵塞,找到對方協商多次都沒有結果,說修改管✱道當初是經過物業同意的,但是我們找到物業卻不承認有此事,讓我找樓上業主自行解決,我該如何解決呢?

案例三:我三年前購買了一套7樓的商品房,拿到鑰匙后樓上✨樓下的鄰居都開始裝修,因為戶型的原因,每家每戶都為了擴大衛生間的面積和格局,進行了管道修改,當時物業也沒說什么,可是現在裝修完房子,問題出現了,3樓和7樓都出現了很大的下水道反味現象,實在難以忍受,找什么辦法解決呢?我們也不能這樣一直臭下去吧?

簡單說:

一:住宅樓房下水管道漏水的責任應該如何劃分?

1、新領鑰匙入住驗房,下水管道接口漏水、檢修口漏水,由物業公司負責協調建設單位施工方進行質保維修。

2、夏季冷凝結露水由使用人自行處理。

3、專用部位在樓上或者樓下管根部出現滲漏,誰家使用誰家負責。

4、樓頂共用排氣位置滲漏(讓氣體不能接觸到人,直接排到空氣中,防止有沼氣等有毒氣體進到室內對人體有害,主要作用是保持下水管內氣壓與大氣壓平衡,防止管內污氣倒回衛生👍間),由物業公司🔴負責處理。

二、住宅樓房下水管道分哪幾部分?不同部分,都需要誰來負責?出現問題找誰解決?

1、樓頂排氣部分,維修維護由物業單位負責。

2、樓內公共立管,非住戶人為損壞質保期內由開發施工單位負責,非住戶人為損壞質保期以外由物業單位負責,裝修期間或者使用過程中造成損🐈壞由使用者或者破壞人負責。

3、住戶專用部位,新接收鑰匙入住驗收發現問題,質保期內由開發施工單位負責,質保期以外由物業單位負責(探討交流:物業管理𝓰圈認為“質保期以外由業主負責”),裝修過程造成問題由裝修公司負🍷責,進駐后期出現問題由使用人負責。

4、樓內處室外公共管道,由物業公司負責。

5、樓層公用檢修口,非住戶人為損壞質保期以外由物業單位負責(公共檢♉修口是一處重要公用♛位置,裝修期間不得封閉,出現檢修維修必須使用時,專有住戶必須予以配合。)

三、新買的樓房,驗收房屋時也看不到下水管道啊,如果裝修后發現管道破損找誰負責?

1、正常樓房竣工驗收過程中,會針對下水系統有獨立的無壓水管道進行檢查驗收🎃,物業公司承接查驗也會做注水實驗,以保障交付正常使用,裝修公司進場前會全面勘察量尺,裝修后如出現這種情況,第一責任人應該是裝修公司,像現在這種情況物業依據裝修協議不予受理,建議交房驗收時,必要的驗房程序一定不能缺少,對下水管道進行試水,以確認完好𒉰通暢。

提示:選擇正規裝修公司并簽訂協議合同,裝修交付時做好驗收。(此種情況,容易出現責任模糊的問題,形成原因有很多,領鑰匙入住前沒有檢驗,裝修完畢后使用時發現問題等等。如果在裝修過程中人為損壞、樓體自然沉降損壞、使用人使用過程中損壞,鑒定起來非常復雜。)